Банкротство физических лиц

Имущество, которое продается в рамках процедур банкротства, часто уходит с молотка по ценам ниже рыночных. Квартиры, автомобили, земельные участки, коммерческая недвижимость — всё это можно приобрести, если знать, как работают торги. В 2026 году правила изменились: отменены публикации в газете «Коммерсантъ», изменен порядок публичного предложения . Но общий принцип остался: любой желающий может участвовать в торгах наравне с профессиональными инвесторами.

В этой статье — пошаговая инструкция для начинающих покупателей: где искать информацию о торгах, как зарегистрироваться, подать заявку и стать победителем.

Часть 1. Что такое торги при банкротстве

При банкротстве физического или юридического лица финансовый (или конкурсный) управляющий формирует конкурсную массу — всё имущество должника, которое подлежит продаже для расчетов с кредиторами . Это имущество выставляется на открытые электронные торги.

Какое имущество продается на торгах :

Что не продается (защищено законом):

• Единственное жилье должника (если не в ипотеке)

• Предметы обычной домашней обстановки и личные вещи

• Продукты питания и сумма в размере прожиточного минимума

• Имущество, необходимое для профессиональной деятельности (в разумных пределах)

• Транспорт для инвалидов

Часть 2. Где искать информацию о торгах

С 2026 года законопроектом предусмотрена отмена обязательных публикаций в газете «Коммерсантъ» . Вся информация о торгах публикуется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) — сайте fedresurs.ru.

2.1. Основные источники

2.2. Как искать лоты на Федресурсе

1. Зайдите на сайт bankrot.fedresurs.ru.

2. Выберите вкладку «Торги».

3. Укажите параметры поиска: регион, тип имущества (недвижимость, транспорт и т.д.), диапазон цен.

4. Изучите карточку торгов: там указаны даты, начальная цена, задаток, контакты организатора.

Пример реальных торгов (февраль 2026 г.):
В сообщении № 21604507 от 16.02.2026 опубликованы торги имуществом должника Свиридова А.А. (СНИЛС 077-437-241 86). Торги проводятся на электронной площадке bankrupt.centerr.ru, задаток — 10% от начальной цены .

Часть 3. Виды торгов: аукцион и публичное предложение

В 2026 году законопроект предлагает заменить форму публичного предложения на «голландский аукцион» (торги на понижение с более гибкими правилами) . Но на момент написания статьи действуют оба формата.

3.1. Открытый аукцион (первые и повторные торги)

• Первые торги: начальная цена устанавливается финансовым управляющим на основе оценки.

• Повторные торги: если первые не состоялись (нет заявок), начальная цена снижается на 10–15% .

• Формат: участники делают ставки с установленным шагом (обычно 5–10% от начальной цены). Победитель — предложивший максимальную цену .

3.2. Публичное предложение (если повторные торги не состоялись)

• Цена последовательно снижается в несколько периодов (интервалов).

• Победитель — участник, который первым подал заявку в период, когда цена его устроила .

• В 2026 году обсуждается замена этой формы на «голландский аукцион» .

Часть 4. Пошаговая инструкция по участию в торгах

Шаг 1. Выберите лот и изучите информацию

Найдите интересующий лот на Федресурсе или электронной площадке. Обратите внимание на:

• Начальную цену и сумму задатка (обычно 10–20%).

• Даты приема заявок — не пропустите окончание срока.

• Дату проведения торгов.

• Способ ознакомления с имуществом — часто нужно заранее подать заявку организатору .

Шаг 2. Зарегистрируйтесь на электронной площадке

Торги проводятся на специализированных электронных площадках. Основные из них:

• Центр Реализации (bankrupt.centerr.ru)

• Сбербанк-АСТ (sberbank-ast.ru)

• Российский аукционный дом (lot-online.ru)

Что нужно для регистрации:

• Паспортные данные.

• ИНН.

• Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — для юридических лиц и для участия в некоторых торгах.

• Номер телефона и email.

Шаг 3. Внесите задаток

Задаток — это гарантия серьезности намерений. Обычно он составляет 10–20% от начальной цены . Деньги перечисляются на специальный счет, указанный в сообщении о торгах.

Важно: задаток возвращается участникам, которые не стали победителями. Если вы выиграли торги, но отказались от покупки, задаток не возвращается.

Шаг 4. Подайте заявку

Заявка подается в электронной форме через личный кабинет на площадке. В ней указываются:

• Согласие на приобретение имущества.

• Подтверждение внесения задатка.

• Документы, подтверждающие полномочия (для юрлиц — доверенность).

Срок подачи: обычно заканчивается за 1–2 дня до даты торгов.

Шаг 5. Участвуйте в торгах

В назначенное время войдите в личный кабинет на площадке. В зависимости от формата:

• Аукцион: делайте ставки, повышая цену. Победитель — тот, кто предложил максимум .

• Публичное предложение: отслеживайте периоды снижения цены. Победитель — тот, кто первым подал заявку в периоде с приемлемой ценой .

Шаг 6. Подпишите договор и оплатите

Если вы победили:

1. В течение 5 дней с даты получения предложения финансового управляющего подпишите договор купли-продажи .

2. Оплатите оставшуюся сумму (за вычетом задатка) в срок, указанный в договоре (обычно 30 дней) .

Часть 5. Особенности покупки разных видов имущества

5.1. Квартира при банкротстве

Если квартира — единственное жилье должника, ее не продают (ст. 446 ГПК РФ) . Исключение — ипотечная квартира. На торги выставляются:

• Вторые квартиры, дачи, земельные участки.

• Ипотечные квартиры (даже если они единственные).

Важно: если квартира в залоге у банка, торги проводятся по правилам реализации залогового имущества. Банк имеет преимущественное право на получение выручки .

5.2. Автомобиль

Автомобиль может быть продан, если не удастся доказать, что он необходим для работы или для перевозки инвалида . На торги часто выставляются:

• Вторые автомобили.

• Автомобили, не используемые для профессиональной деятельности.

5.3. Доля в ООО

Доля в уставном капитале ООО также включается в конкурсную массу и может быть продана . Другие участники общества имеют преимущественное право покупки.

Часть 6. Риски и важные нюансы

6.1. Обременения и ограничения

Перед участием в торгах проверьте:

• Нет ли на имуществе залога, ареста, ипотеки.

• Нет ли задолженности по коммунальным платежам (если это квартира).

• Нет ли зарегистрированных лиц (если это жилье).

Информация об обременениях должна быть указана в сообщении о торгах, но лучше перепроверить самостоятельно через Росреестр.

6.2. Оспаривание сделок

Если сделка по продаже имущества была совершена с нарушением (например, по заниженной цене), финансовый управляющий или кредиторы могут ее оспорить . Покупатель может лишиться имущества. Чтобы снизить риски:

• Участвуйте в открытых торгах, проведенных по всем правилам.

• Избегайте внеконкурсных сделок с финансовым управляющим напрямую.

6.3. Налоговые последствия

При покупке имущества на торгах НДС не облагается . Однако при последующей перепродаже вам нужно будет уплатить налог с дохода, если имущество было в собственности менее минимального срока.

6.4. Задаток

Внимательно изучите условия возврата задатка. Если вы победили и подписали договор, задаток засчитывается в счет оплаты. Если выиграли, но отказались от покупки — задаток не возвращается.

Часть 7. Что изменилось в 2026 году

1. Отмена публикаций в «Коммерсанте»
С 2026 года все сведения о торгах публикуются только в ЕФРСБ . Это упрощает поиск и снижает расходы организаторов.

2. Изменение формата публичного предложения
Законопроект предлагает заменить публичное предложение на «голландский аукцион» — торги на понижение с гибкими правилами .

3. Сокращение срока оценки
Срок оценки имущества уменьшен с 2 месяцев до 30 рабочих дней с возможностью продления на 30 дней .

4. Новые правила оспаривания торгов
Оспаривание недопуска к торгам возможно только в рамках дела о банкротстве и в течение 10 рабочих дней после окончания срока определения участников. Срок восстановлению не подлежит .

Часть 8. Пошаговый план для начинающего покупателя

1. Зарегистрируйтесь на электронной площадке, получите электронную подпись.

2. Настройте уведомления на Федресурсе по интересующим категориям имущества и региону.

3. Выберите лот, изучите все документы, проверьте обременения.

4. Внесите задаток строго по реквизитам, указанным в сообщении.

5. Подайте заявку в установленный срок.

6. Участвуйте в торгах, контролируйте ставки.

7. При победе — подпишите договор и оплатите остаток.

8. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Преимущества работы с компанией «ВечноеПраво» (EternaLaw)

Если вы хотите приобрести имущество на торгах, но опасаетесь юридических рисков, мы готовы помочь:

1. Проверка лота. Анализируем наличие обременений, задолженностей, судебных споров.

2. Сопровождение участия. Помогаем зарегистрироваться на площадке, внести задаток, подать заявку.

3. Защита прав победителя. Если после торгов возникают споры, представляем ваши интересы.

4. Регистрация права собственности. Помогаем оформить документы в Росреестре.

Торги при банкротстве — это возможность приобрести имущество по привлекательной цене, но для успешного участия нужно знать правила игры.

Регистрируйтесь на площадках, отслеживайте лоты на Федресурсе и внимательно изучайте документы.

Запишитесь на бесплатную консультацию в «ВечноеПраво». Мы расскажем, как безопасно участвовать в торгах, как проверить лот и как оформить покупку без рисков.

Жмите на кнопку «Записаться» или звоните — и давайте вместе найдем для вас выгодное приобретение.